Gediegenes Miet-Reihenhaus in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark in 2700 Wiener Neustadt

Das gediegene Reihenhaus befindet sich in Ortsrandlage in Wiener Neustadt, in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 102,73 m² und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, WC, Küche eingerichtet, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 12 m2 große Terrasse

Obergeschoss:
Vorraum, Badezimmer, WC und 3 Zimmer

Die Räume sind teilweise mit Natursteinböden bzw. mit Parkettboden ausgestattet.
Ein TV-Anschluss in jedem Zimmer sowie Glasfaser (A1 und UPC) sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe.
Eine Entkalkungsanlage ist vorhanden.
Eine Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raum- und Wohnklima.

Eine Gartenhütte befindet sich im schönen gepflegten Garten.
Zwei PKW-Abstellplätze gehören zum Miet-Reihenhaus.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
HWB = 16 kWh/m2a, fGEE = 0,60

Beziehbarkeit: ab Juni 2024
Mietdauer: nach Absprache
Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten

Monatliche anteilige Betriebskosten aconto derzeit ca. € 143,– inkl. 10 % MwSt.

Die monatliche Netto-Miete beträgt € 1.229,09 + 10 % MwSt. Gesamt € 1.352,–

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.