Gepflegtes Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude in sehr guter Lage Nahe Wiener Neustadt in 7201 Neudörfl

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten sonnigen und ruhigen Lage Nahe Wiener Neustadt in der Marktgemeinde Neudörfl.
Wiener Neustadt ist innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 654 m2, Widmung Bauland-Wohngebiet.

Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 1952, ein weiterer Ausbau erfolgte von ca. 1963 – 1976.

Das Wohnhaus ist auf einer Ebene angelegt und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 92 m2 (lt. Plan).
Das Dachgeschoss kann ev. ausgebaut werden.

Raumaufteilung:
Vorraum, Diele, Gang, Speis, Badezimmer, WC, Küche und 3 Zimmer
Von der Küche gelangt man auf die ca. 27,60 m2 große überdachte Terrasse, diese bietet sich zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Die Fenster sind teils mit Rollos ausgestattet.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung.

Eine Garage mit angebautem Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden.
Es ist kein Bebauungsplan bzw. Bebauungsrichtlinien verordnet, es gilt der umliegende Bestand.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Kaufpreis € 285.000,– lastenfrei
Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.

Die Gemeinde Neudörfl bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Autobahn A2 sowie die Schnellstraße S4 Richtung Eisenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.
Gute Verkehrsanbindung gibt es auch durch die Mattersburger Bahn.
Und der Neudörfler Badesee bietet Erholung und Badespaß für Jung und Alt.