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Verkauft
Großes Generationenwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Lage nahe Wiener Neustadt in 7201 Neudörfl
Preis auf Anfrage
11363#AIU2M
433 m²
1.132 m²
13
Beschreibung
Details
Anfrage
Beschreibung
Das große Generationenwohnhaus ist über zwei Gassen erreichbar und befindet sich in sehr guter Lage Nahe Wiener Neustadt in der Marktgemeinde Neudörfl.
Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke, sondern bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten (Therapie-Büro-Ordination) an.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.132 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet.
Die Grundsubstanz vom Wohngebäude wurde im Jahre 1968 hergestellt, die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1974 und ein weiterer Ausbau erfolgte 1977 und 1992.
Die Liegenschaft ist teilweise dreigeschossig (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) und zweigeschossig (Keller- und Erdgeschoss) mit einer gesamten Nutzfläche lt. vorhandenen Plan von ca. 433,07 m2.
Im Kellergeschoss gibt es einen Swimmingpool mit Aufenthaltsraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein gemütliches Stüberl.
Terrasse (Wintergarten)
Raumaufteilung lt. Plan:
Kellergeschoss:
Holzlagerraum, Heizraum, Flur, Abstellraum, Vorraum, Abstellraum, Lagerraum, WC, Flur, Bügelraum und Waschküche, Diele, Technikraum, 3 Lagerräume
Erdgeschoss:
Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Zimmer, WC, Flur, Bad, Küche, Essraum, Wohnraum, Balkon, WC, Badezimmer, 4 Zimmer, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 2 Abstellräume, Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum
Im Zubaubereich ist der Dachboden nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus ist teilweise gefliest bzw. mit Holzböden und im Stiegenhaus mit Marmorböden ausgestattet, die Fenster teils mit Rollos.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gastherme. Im Heizraum aufgestellt ein Festbrennstoffkessel, welcher jedoch nicht mehr genutzt wird.
Weitere Beheizungsmöglichkeiten über Kachelöfen sorgen für angenehme Wärme.
Ein besonderes Augenmerk in der Küche ist der gekachelte Herd auf der Rückseite des Kachelofens,
Eine Garage ist vorhanden.
Der Garten mit Nebengebäude und großer Terrasse bietet noch viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon sind vorhanden.
Bauklasse II
halboffene Bauweise
Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB ca. 127 kWh/m2a
Die Gemeinde Neudörfl bietet eine gute Infrastruktur, die Stadt Wiener Neustadt ist innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Der Neudörfler Badesee bietet Erholung und Badespaß für Jung und Alt.
* Gute Verkehrsanbindung durch die Mattersburger Bahn
* Die Autobahn A2 sowie die Schnellstraße S4 Richtung Eisenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke, sondern bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten (Therapie-Büro-Ordination) an.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.132 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet.
Die Grundsubstanz vom Wohngebäude wurde im Jahre 1968 hergestellt, die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1974 und ein weiterer Ausbau erfolgte 1977 und 1992.
Die Liegenschaft ist teilweise dreigeschossig (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) und zweigeschossig (Keller- und Erdgeschoss) mit einer gesamten Nutzfläche lt. vorhandenen Plan von ca. 433,07 m2.
Im Kellergeschoss gibt es einen Swimmingpool mit Aufenthaltsraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein gemütliches Stüberl.
Terrasse (Wintergarten)
Raumaufteilung lt. Plan:
Kellergeschoss:
Holzlagerraum, Heizraum, Flur, Abstellraum, Vorraum, Abstellraum, Lagerraum, WC, Flur, Bügelraum und Waschküche, Diele, Technikraum, 3 Lagerräume
Erdgeschoss:
Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Zimmer, WC, Flur, Bad, Küche, Essraum, Wohnraum, Balkon, WC, Badezimmer, 4 Zimmer, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 2 Abstellräume, Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum
Im Zubaubereich ist der Dachboden nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus ist teilweise gefliest bzw. mit Holzböden und im Stiegenhaus mit Marmorböden ausgestattet, die Fenster teils mit Rollos.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gastherme. Im Heizraum aufgestellt ein Festbrennstoffkessel, welcher jedoch nicht mehr genutzt wird.
Weitere Beheizungsmöglichkeiten über Kachelöfen sorgen für angenehme Wärme.
Ein besonderes Augenmerk in der Küche ist der gekachelte Herd auf der Rückseite des Kachelofens,
Eine Garage ist vorhanden.
Der Garten mit Nebengebäude und großer Terrasse bietet noch viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon sind vorhanden.
Bauklasse II
halboffene Bauweise
Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB ca. 127 kWh/m2a
Die Gemeinde Neudörfl bietet eine gute Infrastruktur, die Stadt Wiener Neustadt ist innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Der Neudörfler Badesee bietet Erholung und Badespaß für Jung und Alt.
* Gute Verkehrsanbindung durch die Mattersburger Bahn
* Die Autobahn A2 sowie die Schnellstraße S4 Richtung Eisenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 433,07 m²
- Grundstücksfläche: 1.132 m²
- Zimmer insgesamt: 13
Anfrage
office@kerschbaumer.cc
+43 2622 81270
