Schöne Eigentums-Maisonettenwohnung mit Eigengartenanteil in ruhiger Innenhoflage in 2801 Katzelsdorf a. d. Leitha

Die gepflegte Eigentums-Maisonettenwohnung mit großer Terrasse und Eigengartenanteil befindet sich in ruhiger Innenhoflage in Katzelsdorf, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt entfernt.
Die Wohnungsanlage wurde ca. 2003 erbaut.

Die Eigentumswohnung hat einen eigenen Eingang im Erdgeschoss der Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist auf 2 Ebenen sehr gut angelegt.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 70,13 m² (lt. Plan).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Küche mit integriertem Wohn-Esszimmer

Obergeschoss:
Vorraum-Gang, Badezimmer, WC, 2 Zimmer

Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die ca. 6,82 m2 große Terrasse mit Zugang in den Garten mit ca. 28,62 m2.

Die Fenster sind mit Innenjalousien und Fliegengitter ausgestattet.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz gehören zur Eigentumswohnung.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.

Ein Energieausweis für die Wohnhausanlage ist vorhanden.
HWB: 78 kWh/m2a

Beziehbarkeit: prompt

Die monatlichen anteiligen Betriebskosten für die Wohnung und den PKW-Stellplatz beträgt gesamt ca. € 358,19.

Der Kaufpreis beinhaltet ein noch offenes Darlehen derzeit ca. € 8.833,26, welches ev. vom Käufer übernommen werden kann.
Die halbjährliche Rückzahlung des Darlehens beträgt: ca. € 1.204,68

Kaufpreis € 245.000,– ausbezahlt-lastenfrei
Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.

Die Gemeinde Katzelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Restaurant, Cafés in unmittelbarer Nähe.
Und das Redemptoristenkloster mit dem Klemens-Maria-Hofbauer-Gymnasium ist weit über die Region bekannt.

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.
Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.

Diverse Freizeitangebote, u.a. die Therme Linsberg Asia in Bad Erlach, zahlreiche Wanderwege und vieles mehr.